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绿城服务正式挂牌 成市值最高物业股
发布时间:2016-07-14 丨 阅读次数:630

原标题:绿城服务正式挂牌 成市值最高物业股

  在先后卖掉绿城和蓝城的股份后,“豪宅教父”宋卫平打造了内地市值最高的物业公司,这也让宋卫平及其合伙人的资产增加了20亿元。

  物业服务一直是绿城最重要的招牌之一,就在前几天,绿城的教父宋卫平还公开表达了对于销售的“痛恨”,他认为只要楼盘和物业的品质够强,自然不缺买家。为了显示服务的多元化,他把绿城物业改名为绿城服务,如今,终于到了接受资本市场检验的时刻。

  7月12日上午,中国最大的物业公司之一绿城服务集团有限公司(下称绿城服务)在香港交易所主板正式挂牌上市交易,股票代号为2869。

  绿城服务以1.99港元的价格开盘,最高达到了2.28港元,并以2.19港元的价格收盘,这让绿城服务的市值达到了61.11亿港元(约合52亿元人民币),超过了彩生活(59亿港元),成为了港股市值最高的内地物业商。

  绿城服务的教父和大股东宋卫平选择了隐身,没有出现在董事会的名单中。实际上绿城服务的大股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的Orchid Garden Investment,上市前持有公司51%的股份,上市后被摊薄至37%,绿城物业服务的董事长李海荣的股份被摊薄至24.5%。在之前的认购中,绿城 中国(03900.HK)作为基石投资者?#24230;?亿元,?#23637;?#20102;绿城服务5%的股份,根据绿城中国总裁曹舟南的计划,绿城中国之后还会增持。

  绿城服务管理的物业面积在全国排第二。截至2015年9月30日,绿城服务的在管合同建筑面积达7400万平方米物业,其中23.2%为绿城旗下项目,76.8%为其他房企项目。

  根据绿城服务的规划,融得的14亿元将有一半用于?#23637;?#29289;业公司,这也意味?#29260;?#25910;入规模将会继续高增长——2015年,绿城服务的营收同比增幅为32%,相?#20154;?#22788;?#23637;?#30340;彩生活还有一定差距。

  相比港股中同类型的其他三家公司(彩生活、中海物业、中奥到家),绿城服务的盈利能力非常强。2015年,它的净利润超过2亿元,是中海物业的两 倍,更重要的是,因为绿城服务主要服务高端住宅,其物业费远超其他企业,单位面积贡献的利润更多,绿城服务管理层透露,公司物业服务的单价还在上涨。

  根据第一太平戴维斯的数据,到2020年,国内住宅物业面积将达到300亿平方米,社区服务消费将超过万亿元。中国物业管理协会沈建?#20197;?#34920;示,中国下一个首?#25442;?#35768;将诞生于物业领域。

  各家物业公司?#21450;?#31038;区O2O作为未来主要盈利模式,绿城服务也提出了“园区O2O”概念,并希望引起日后业绩爆发。绿城服务打造?#21496;?#26377;社区服务、电商和社?#36824;?#33021;的“智慧社区”,通过这个?#25945;?#38144;售精选商品、销售免税商品,进行一系列增值服务。

  这一业务发展迅速,根据招股书披露,从2014年到2015年九月底,绿城服务园区O2O?#25945;?#35206;盖的园区数从8个增长到265个,家庭数量从不到 1000家增长到11.86万家。智慧社区中,电商业务增长是最迅速的,收入在?#25945;?#30340;占比从2012年的25%上升到了2015年的42%。

  绿城服务执行董?#24405;?#39318;席运营官吴?#20928;?#35748;为,未来园区服务将大大摊薄公司的人力成本,提升利润率,从而提高公司的毛利率。

(责任编辑:杨阳 UFO57


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